这几年，苏州的楼市陷入了一个”怪圈“。
一有楼盘交付，开发商的心就悬了起来，生怕房子经不起买房人“放大镜”般的验收，最终交付日变成了维权日。
维权的原因也是五花八门：开发商破产、停工、延期交付、质量低劣、房价止涨……买房人有苦说不出！
今天，我们盘点了2020年苏州6大坑爹盘，也给有买房计划的朋友们提个醒，买房切记避开这些大坑！尽量选择品牌房企、品牌物业！位于吴江主城核心区的吴江蝴蝶城，定位为国际时尚体验式shopping mall，开发初期宣称要打造“吴江商业新地标”。2016年1月1日，蝴蝶城一期盛大开盘，高调宣传商业体铺面开盘遭热抢，上千人到达认筹现场，盛况空前。成熟的运营团队、加上被渲染的前景和未来，蝴蝶城开盘后就被迅速抢购。谁成想临交付，却出现了开发商资金链断裂，多次延期的事件。按合同蝴蝶城交房日期在2016年12月31日，第一次延期书面承诺在2017年3月底交房，第二次延期留下视频，承诺2017年6月底交房。而往后，蝴蝶城烂尾，交房期限杳无音信，业主开始了长达四年的维权！购房4年之久的170多户业主不仅背负房贷，还要额外支付在外租房的租金。有孩子的业主没拿到房子，自然孩子就一直被耽误没法上学。 目前，烂尾四年的蝴蝶城，部分业主表示已经拿房并且开始了装修，但因房产证问题无法入住、转手，也没办法解决孩子的上学问题，还在持续上访中。
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无独有偶，去年又一千亿房企被爆出巨额债务、深陷资金链问题，使得其在吴中区的一个高端改善盘——泰禾金尊府曾一度停止施工，已延期交房超一年之久！业主欲哭无泪……据悉，泰禾金尊府原本在2019年12月就完成交付，结果到现在未如期交房！600多户业主无家可归，2020年已数次爆发大规模的维权。从当时业主提供的照片中可以看出，房子内部仍然是一片狼藉，距离可以交付的标准还有一大段距离。令人心酸的是，就在2019年，泰禾金尊府业主自发组织活动，给小区建设工人送去夏日清凉慰问，并留下活动纪念照片，撰文发布在个人公众号上，还联系媒体转发，请求报道。结果，泰禾却伤透了业主的心！目前，在业主们多次积极争取下，泰禾金尊府据悉已恢复施工，但真正的交房之日到底要等到何时，还是要打个问号！
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在2020年的梅雨季节，大雨一场接着一场，苏州有不少楼盘暴露了质量问题。
其中，寒山闻钟上的一位业主爆料：自己吴中万达华府的房子，房屋漏水至今未修复，开发商多次推诿，甚至谎称已修理好，准备装修时发现漏水问题更严重了！现在只能在外租房生活！
寒山闻钟上的图片虽然不清晰，但是明显看的到霉斑非常严重，墙体发霉、墙皮脱落的现象都是真实存在的。而且，这种情况还不止是一户两户中出现！据悉，万达华府位于吴中区友新路与石湖西路交汇处，建成于2016年，楼栋共7幢，总计1626户，精装交付。周边生活氛围浓厚、配套成熟，但是房子品质的确是硬伤，你能接受吗？04
苏州古城区寸土寸金，自古以来就商业繁华，商业街、历史街区众多，车水马龙、熙熙攘攘。不过要说到古城区的友新路亿象城，“有证无房”、“血汗钱赔光”、“欲哭无泪、投诉无门”……业主对于亿象城的怨念简直要溢出屏幕！据寒山闻钟投诉称，亿象城开发商苏州华成投资有限公司在出售商铺时，采用的是“非法包租”的套路，将商场划成虚拟格子铺出售，实际上业主并没有看到实际的商铺。包租到期后，开发商不续租，商铺也没有到业主手中，业主陷入“有证无房”的窘境。整个项目管理非常混乱，大量品质开发商撤走，商场元气大伤。去年我也曾到商场内进行实探，发现商城内部的景观没有投入使用，显然荒废已久。大部分店铺都是空关状态，几乎没有一个人，空旷得有点吓人。只有在一楼区域聚集了一大批小餐馆，卫生情况很差，成为只做外卖的“加工小作坊”占据着如此优越的地理位置、从定位高端的商业综合体，沦落为今日的“停车场”+“外卖加工厂”，亿象城的现状让人唏嘘！
据我观察，买房后几乎80%的维权都是因物业而起！一个烂物业能将小区搞得一团糟。位于吴江运东大道的美岸青城幸福里，这里的小区业主真的是苦不堪言！一连经历了两家坑爹物业，业主吐槽：刚出虎口，又入狼窝！小区曾经的物业 — 福娃娃物业，据了解，这个物业公司曾闹出过“殴打业主致其肾脏破裂摘除”的事情。据当时的业主投诉称，物业未经允许拆除小区防盗窗和晾衣架，有业主担心安全问题想要自行安装防盗窗，却被物业暴力威胁，殴打致肾脏破裂……后来，小区更换了物业，也就是现在的苏州冠鼎物业管理有限公司。不过，从各种投诉看来，情况似乎并没有什么好转。就在去年，我们就接到了美岸青城幸福里业主的投诉，表示：小区管理差、环境差，消防安全隐患多，物业不作为……在我们实探后也发现了该小区物业的几大问题，包括门禁管理松懈、车库住人、群租泛滥等……对此，有业主跟我吐槽：“从福娃娃换到冠鼎物业，本来以为会对情况有点改善，但没想到竟然是‘刚出虎口，又入狼窝’！太惨了！”
海玥名都：高端盘交付货不对板、降标减配！质量问题频出！
说到交付维权，2020年相城中央公园板块的高端盘——海玥名都闹得尤为沸沸扬扬。早在去年9月份，海玥名都就被业主在寒山闻钟上投诉，称其交付与样板间“货不对板”，包括厨房窗户只有同户型的一半、热水器位置与样板间不同等。据业主爆料称，明明是同一个小区，海玥名都在公区的装修上却有两道标准：同期交付的其他楼栋入户大厅贴瓷砖、装有水晶吊灯，而1#、2#的公区却是大白墙交付，黑色管道直接外露。交付的电梯间更是形成鲜明对比，外露的黑色管道完全不是高端改善盘该有的样子。据了解，海玥名都是精装交付，但业主爆料，自己拿到的房子出现了地板下陷、装修发霉、空鼓等一系列质量问题。
从业主提供的视频中可以清楚看到，地板存在明显的下陷问题。据验房师表示：地板下陷的原因一般是地板铺设的问题，需要维修。有业主发现，才交付的房子竟然出现了装修发霉的情况！面对如此多的质量问题，原本冲着上海建工的品牌以及项目所谓“板块高端改善”的名头购买了海玥名都房子的部分业主非常愤怒，选择联合起来到售楼处维权。据业主爆料，维权当天，海玥名都派出保安拉人墙，阻止业主进入小区。对此，业主们既心酸又无奈，只希望开发商能够进行整改，让自己拿到一个安全、质量有保障的房子。买房不易，大家一定要擦亮自己的眼睛，要选对开发商。当我们遇见不负责任的房企公司时，应当勇敢的站出来，善于运用法律武器来维护自身利益，从而保障我们的生活质量。你有遇到什么闹心楼盘吗？欢迎留言或者加我微信一起讨论！
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